Bienvenue chez Solène COLAS - BGR Expert état des lieux 

Je suis agent d'état des lieux indépendante dans le Morbihan (56).

Je propose mes services aux professionnels de l'immobilier afin qu'ils puissent décharger leurs équipes des états des lieux qui sont chronophages dans leur planning, mais aussi aux particuliers disposant d'un bien en location. 


Prestations de service

Petite présentation 

Solène COLAS - BGR Expert état des lieux 

Impartialité, rigueur et savoir-faire... Une autre vision de l'Etat des lieux.

Passionnée par l'immobilier et après plusieures expériences, j'ai décidé de me lancer en tant qu'Indépendante Expert Etat des Lieux. J'ai eu la chance d'effectuer des formations qualifiantes ce qui m'a permis d'apprendre ce métier et de fournir à mes clients des prestations de qualité...

Je ne suis affiliée à aucun groupe immobilier, ni à aucun client particulier ce qui vous garantit une transparence et une impartialité dans l'exercice de mes missions. En faisant appel à moi vous gagnerez en sérénité et vous vous dégagerez d'éventuelles situations conflictuelles entre bailleur et locataire.

Je suis à votre disposition pour tous devis et renseignements complémentaires par mail ou téléphone du lundi au samedi de 9h à 19h.

Je prévois d'élargir mes prestations prochainement, restez à l'écoute !

 

Nb: L’intervention d’un professionnel neutre permet de dédramatiser les situations et de limiter les erreurs d’appréciation ou la pure mauvaise foi. Vous obtiendrez plus facilement gain de cause auprès des tribunaux si vous devez engager une action en justice.

 

 

 

 

 

 

 

 

Mes prestations de services

J'organise et réalise toutes vos missions d’états des lieux, indispensables pour la bonne gestion de vos biens immobiliers. Me confier cette prestation permettra d’éviter tous litiges entre locataire et propriétaire. Une procédure précise est appliquée dans l'établissement du constat d’état des lieux. Des photos y sont insérées. L’ensemble des compteurs sont relevés (électricité, gaz, eau …) et les index y figurent. Les clefs, badges et émetteurs sont testés et inventoriés. Mon objectif est d’établir ce rapport de manière impartiale et objective, avec rigueur et précision, par une professionnelle expérimentée.

Je ne suis affiliée à aucun groupe immobilier ni à aucun client particulier ce qui vous garantit une transparence et une impartialité dans l'exercice de nos missions. En faisant appel à moi vous gagnerez en sérénité et vous vous dégagerez d'éventuelles situations conflictuelles entre bailleur et locataire.

 

États des lieux sur tablette:

L'état des lieux numérique a l’avantage d’être facilement archivable sous format numérique. Surtout, il permet facilement de joindre des photographies, ce qui le rend plus précis que des modèles papiers souvent remplis trop rapidement et définissant parfois maladroitement ou inexactement l'état du logement et de ses équipements.
Enfin il rend possible de garder une trace numérique éternelle, permettant ainsi de retrouver facilement cet état des lieux depuis sa boîte de courriers électroniques.

Pré-état des lieux de sortie (ou visite conseil) - sur demande (supplément à prévoir): 

Une visite conseil est un pré-état des lieux de sortie durant lequel j'inspecte le logement dans sa globalité afin de repérer tous les problèmes qui pourraient entraîner une retenue sur votre caution, conformément au Décret n°87-713 du 26 août 1987

Elle dure entre 20 minutes et 1 heure.

Ala fin de cette visite conseil, je remets 2 documents:

  • Une grille permettant au locataire de noter les actions à effectuer dans le logement (remise en état, entretien, nettoyage...)

 

Inventaire du mobilier:

Uniquement dans le cas d'une location meublée

 

Transmission des clés-badge-émetteurs: 

Je récupére les clés à la fin de l'Etat des lieux de sortie que je remets au bailleur ou agence immobilière qui gère le bien.

 

Chiffrage des travaux(en supplément):

Je vous propose, après un état des lieux de sortie, de faire un chiffrage estimatif des réparations de toutes les dégradations dont le locataire serait responsable. Pour cela je réalise un comparatif entre l'état des lieux de sortie et celui d'entrée, et je relève toutes les dégradations imputables au locataire. L'estimation finale prend en compte la durée d'occupation du locataire et sa part de responsabilité pour chaque dégradation.
Par la suite, vous aurez le choix entre réaliser ou non les travaux nécessaires pour remettre en état votre logement avant relocation et serez seul décisionnaire sur une éventuelle retenue sur le dépot de garantie de votre locataire sortant.

 

Archivage des états des lieux: 

Tous les Etat des Lieux sont conservés dans mes archives, consultables sur simple demande par le bailleur ou les locataires.

 

Gestion des prises de rendez-vous: 

Je contacte le locataire et je fixe les rendez vous nécessaires dans les délais impartis par mail ou téléphone

 

Grande disponibilité:

Je suis joignable par mail et téléphone du lundi au samedi entre 9h et 19h. Je privilégie toutefois les mails afin de garder un historique de nos échanges. Je suis également joignable les jours fériés et en période estivale.

 

Je prévois d'élargir mes prestations prochainement, restez à l'écoute !

Garanties état des lieux 

Me confier votre État des lieux, c'est avoir l'assurance d'un travail soigné et de qualité.

Je vous garantie:

- Prises de RDV:

Suite à la validation du devis, je m'occupe de prendre les rendez-vous nécessaires dans les délais impartis.

- Efficacité:

Je m' occupe de tout ! De la prise de rendez-vous jusqu'à la clôture du compte locataire... Vous pouvez avoir une tranquillité d’esprit, je gère le dossier de A à Z.

- Professionnalisme:

Vous faites appel à une experte en Etats des Lieux Indépendante ce qui vous garantit mon impartialité dans l'exercice de mes missions, une rigueur et un savoir faire. J'ai effectué plusieurs formations et j'ai de l'expérience en gestion locative. Ce domaine je le connais !

- Réactivité:

Je vous envoie le rapport dans les 24h suivant l'Etat des lieux et je vous propose de récupérer les clefs le jour même du rendez-vous, ainsi que le chiffrage (si vous le souhaitez dans le cas d'une visite contrôle ou état des lieux de sortie) sous une semaine. Cette réactivité vous fera respecter le délai légal de remboursement des dépôts de garantie et facilitera la remise en location de votre bien.

- Zéro papier:

Etats des lieux effectués sur tablette, économiques, simples et précis... De plus j'inclue des photos et je peux établir un comparatif lors de la sortie avec l'Etat des lieux d'entrée (si je l'ai en ma possession avant le rendez vous). Détail non négligeable qui permet d'avoir un rapide aperçu des éventuelles dégradations.


-Tarifs attractifs et dégressifs:

Tarifs attractifs et dégressifs en fonction du nombre de prestations par bailleur. Si l'Etat des lieux de sortie et d'entrée sont pratiqués le même jour, l'Entrée sera facturée à -50%. Tarifs bas mais prestations à la hauteur... Que demander de plus ?


Foire aux questions

Quels sont vos tarifs ?

Mes tarifs sont transparents et détaillés. Je vous fournirai un devis personnalisé en fonction de vos besoins spécifiques.

Quels sont vos engagements ?

Je ne suis affilié à aucun groupe immobilier ni à aucun client particulier ce qui vous garantit une transparence et une impartialité dans l'exercice de nos missions. En faisant appel à moi vous gagnerez en sérénité et vous vous dégagerez d'éventuelles situations conflictuelles entre bailleur et locataire.

Professionnalisme, fiabilité et rigueur sont mes maîtres mots. 

Qu’est ce qu’un état des lieux?

L'Etat des lieux est un descriptif détaillé du logement et de son équipement.

On distingue 2 types d'Etat des lieux : 

  • l'Etat des lieux d'entrée : effectué après la signature du bail en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant

  • l'Etat des lieux de sortie : qui en comparaison avec celui d'entrée permettra au bailleur de déduire le montant des réparations locatives sur le dépôt de garantie fournit par le locataire au début de sa location.

L'article 1730 du Code Civil mentionne : "S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui ci doit rendre la chose telle qu'il la reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure".

En cas d'absence d'Etat des lieux, l'article 3 précise aussi : "S'il n'a pas été fait d'Etat des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparation locatives et doit les rendre tels, sauf la preuve du contraire."

D'où l'importance primordiale d'effectuer ces constats afin d'éviter tout litige entre le bailleur et son locataire.

 

Pourquoi choisir Solène COLAS - BGR Expert EDL ?

  • Je travaille seule, la même interlocutrice du début à la fin de la prestation... 

  • Bonne expérience en gestion locative ce qui me permettra de vous fournir des prestations complète et de qualité

  • Disponibilité du lundi au samedi par téléphone et mail, entre 9h et 19h

  • Suite à prise de contact par téléphone ou mail et validation du devis, programmation rendez vous au plus vite avec locataire pour état des lieux

  • Dématérialisation des constats 

  • Impartialité et rigueur dans la réalisation des constats

  • Possibilité de chiffrage des dégradations (sur demande,  avec supplément) ou relation auprès d'artisans agrées

  • Possibilité de Pré-visite avant Etat des lieux de sortie (sur demande, avec supplément)

  • Tarifs attractifs et dégressifs

  • Zone d'action autour de Brec’h/Auray (supplément kilométrique appliqué au dela d'une circonférence de 20 km au départ de Brec'h )

  • Assistance gratuite

  • Archive des Etats des lieux, consultation sur demande


“Merci pour cet état des lieux sortant. Très professionnelle. Je recommande vivement ses services ”

Mathilde R.


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Localisation

Solène COLAS - BGR état des lieux
Brec'h, 56400, France

 

Contact & réseaux sociaux 

Mail : cabinetbgr@gmail.com

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Qui suis-je  ?

"Solène COLAS - BGR Expert état des lieux" est une entreprise spécialisée dans l'établissement d'états des lieux, basée sur la commune de Brec'h (56400) et exerçant dans ses environs (Morbihan Sud (56)). 
Faites appel à mes services pour tous vos états des lieux entrants, sortants, visites conseils ... 

 

 

 

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